Comprendre l'indice Magma

L’Indice Magma est un indicateur à 5 niveaux qui représente l’évaluation de l’authenticité d’informations d’un immeuble en se basant sur les données intégrées dans son Digital Twin Token (DTT®) : un actif numerique qui comprend les données validées architecturales et contractuelles de l’immeuble.

Chaque niveau représente une catégorie spécifique, allant de la documentation de base à la structure, l’architecture, aux systèmes câblés et aux éléments d’ameublement de l’immeuble.
Les parties prenantes téléchargent et valident les documents et données correspondants à leurs actions effectuées dans l’immeuble, permettant d’utiliser ces données pour optimiser sa gestion opérationnelle et répondre plus facilement aux enjeux ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). A chaque document ou type de donnée est attribué une valeur relative qui déterminera le niveau de l’indice final

Les 5 niveaux

L’Indice Magma se déploie en cinq niveaux distincts, chacun représentant une catégorie spécifique d’informations essentielles de l’immeuble. 

Voici une explication détaillée des cinq niveaux de l’Indice Magma :

1. Genesis :

Le premier niveau, Genesis, établit les fondations numériques de l’immeuble. C’est la data room documentaire. Il rassemble des documents fondamentaux qui attestent de l’existence, de la propriété, de la localisation, de son affectation, de sa conformité ainsi que des flux financiers de l’immeuble.
Parmi ces documents figurent des éléments tels que le titre de propriété, l’état cadastral, le dossier de diagnostics techniques, l’état locatif ou encore les plans détaillés de la structure. Le niveau Genesis assure ainsi une preuve incontestable de l’identité et de la légitimité de l’immeuble. C’est sa naissance dans la blockchain. Seule une preuve immuable de ces éléments est enregistrée dans la blockchain et les documents ne sont accessibles que sur permission.

2. Structure :

On entre dans la partie structurelle représentée par des documents ainsi qu’une représentation 3D (BIM ou non). Le niveau Structure se penche sur les composants physiques qui contribuent à la stabilité et à l’intégrité de l’immeuble. Il englobe les éléments tels que les colonnes, les poutres, les murs de cisaillement, les fondations, et tout autre élément structurel vital. En évaluant ces éléments, l’Indice Magma fournit une vision approfondie de la robustesse physique de l’immeuble et de sa capacité à s’adapter ou à s’agrandir.

3. Architecture :

Le niveau Architecture se concentre sur tous les aspects liés à l’architecture et à l’apparence de l’immeuble. Cela inclut les murs, la fenestration, la toiture, les cloisons, les garde-corps, et d’autres éléments architecturaux qui sont rattachés à l’immeuble. Avec ces informations, l’Indice Magma offre une compréhension approfondie de la conception de l’immeuble et permet de réparer, recycler, revendre ou de réutiliser certains éléments en temps voulu. 

4. Wired :

Le niveau Wired correspond aux systèmes câblés et aux fluides de l’immeuble. Il couvre les éléments tels que le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC), les conduits, les éclairages, les systèmes informatiques, les réseaux, et la gestion des déchets. En intégrant ces données, l’Indice Magma fournit une vue holistique des systèmes opérationnels de l’immeuble et de leur performance en vue de programmer des contrats automatisés tels que contrats de performance énergétique ou d’émission de Co2 avec des obligations de moyens ou de résultats vérifiables. 

5. Filled :

Le dernier niveau, Filled, porte sur les éléments de décoration intérieure et d’ameublement. Il englobe tous les aspects relatifs à l’intérieur de l’immeuble, y compris les meubles, les chaises, les tables, les canapés, les armoires, et autres éléments de décoration. Cela permet d’envisager la revente et de prendre en compte le confort et le bien-être des occupants.

En résumé, les cinq niveaux de l’Indice Magma travaillent de concert pour créer une représentation fidèle numérique complète et détaillée de chaque aspect d’un immeuble.
Les informations enregistrées dans le DTT sont uniquement celles qui ont été certifiées via le protocole de validation. Cette approche holistique permet une évaluation approfondie, contribuant ainsi à optimiser la gestion opérationnelle, à valoriser les actifs, et à favoriser le bien-être des occupants. Pour encourager leur participation les parties prenantes seront récompensées grâce à notre unique système de rewards en fonction de la qualité et de la quantité des données fournies.  

Les Bénéfices Clés de l’Indice Magma

1. Optimisation de la Gestion Opérationnelle

L’Indice Magma impose une structure organisée à toutes les données associées à l’immeuble. En utilisant les cinq niveaux, du Genesis au Filled, il crée un flux de données transparent et immuable. Cette organisation méticuleuse des informations permet à toute partie prenante d’accéder rapidement aux documents pertinents, éliminant ainsi les inefficacités liées à la recherche et à la récupération d’informations cruciales.
En tant qu’indice, il permet également d’évaluer la qualité et la quantité des informations liées à chaque niveau. Ainsi, il offre une vue claire de la situation actuelle de l’immeuble et permet aux parties prenantes de prendre des décisions informées pour optimiser la gestion quotidienne, réduire les coûts opérationnels et maximiser l’efficacité en ayant accès à une donnée fiable et actionnable.   

2. Valorisation du Digital Twin Token (DTT®)

En intégrant des données certifiées à travers les niveaux de l’Indice Magma dans le DTT®, la confiance des parties prenantes est renforcée. Les données certifiées constituent ainsi une base solide pour appliquer des modèles d’analyse prédictive pour les transactions immobilières et la gestion opérationnelle.

De plus, chaque niveau complété de l’Indice Magma ajoute de la valeur au DTT® de l’immeuble. En valorisant le DTT®, l’Indice contribue directement à la valorisation globale de l’immeuble, faisant du DTT® bien plus qu’une simple empreinte numérique. C’est pourquoi les contributions des parties prenantes sont récompensées par un token en fonction de l’amélioration de l’indice. 

3. Analyses prédictives

Les données intégrées dans le Digital Twin Token pourront être la base analytique pour prévoir les performances, les besoins de maintenance et les évolutions de l’immeuble au fil du temps.

En évaluant les données liées à l’état et aux performances des systèmes de chauffage, de ventilation et d’éclairage, l’Indice Magma peut anticiper les besoins en capital ou les fluctuations de la consommation énergétique. Les parties prenantes peuvent alors mettre en place des mesures d’efficacité énergétique automatisées grâce aux Smart Contracts ou faire des appels de financement, avant que les coûts ne deviennent prohibitifs et contribuent ainsi à un environnement plus durable.

4. Bien-Être des Occupants

C’est la capacité d’un immeuble à offrir et à intégrer de nouveaux services est devenue un indicateur essentiel de sa valeur. L’indice évalue l’accessibilité ainsi que la connectivité de l’immeuble. L’utilisation des nouvelles technologies et de l’IoT sont des critères évalués par l’indice Magma.

Demandez votre démo !

Les parties prenantes de l’immeuble, qu’il s’agisse de propriétaires, gestionnaires, architectes, prestataires ou locataires peuvent contribuer à l’Indice Magma en téléchargeant et validant les documents pertinents dans le DTT®. Plus la participation est active, plus l’Indice est précis et utile.

L’Indice Magma n’est pas seulement un outil d’évaluation, mais une clé pour déverrouiller le potentiel complet de chaque immeuble. Contactez-nous et réservez votre démo.